Rohbauarbeiten

Der Rohbau umfasst alles, was die Standsicherheit und die Form des Gebäudes ausmacht. Das beginnt bei der Gründung: Streifen- oder Einzelfundamente, bei schlechtem Baugrund auch eine Pfahlgründung, darauf die Sohle oder Bodenplatte. Es folgen die tragenden Wände aus Mauerwerk oder Stahlbeton, die Stützen, Unterzüge und Aussteifungen sowie die Geschossdecken und Treppenläufe.

Dazu kommen Bauteile, die man später nicht mehr sieht, die aber jetzt eingebaut werden müssen: Aussparungen und Durchbrüche für Lüftung, Elektro und Sanitär, Fundamenterder, Anschlussbewehrung für spätere Bauabschnitte, Auflagerkonsolen und einbetonierte Ankerschienen. Wer diese Details vergisst, bohrt sie später teuer nach. Ebenfalls zum Rohbau gehört in aller Regel die Abdichtung der erdberührten Bauteile, weil sie eingebaut sein muss, bevor die Baugrube verfüllt wird.

Die Grenze zum Ausbau ist erreicht, wenn das Gebäude regendicht ist – im Sprachgebrauch der Rohbau unter Dach. Danach beginnen Fenster, Haustechnik, Estrich und Innenausbau. Wir übernehmen den Rohbau komplett oder als einzelne Gewerke und stimmen die Schnittstellen zu den Folgeunternehmen so ab, dass keine Wartezeiten entstehen.

Die Bauzeit hängt vor allem von der Grundfläche, der Geschosszahl und der gewählten Bauweise ab. Als Erfahrungswert rechnen wir bei einem Mehrfamilienhaus mit rund drei bis fünf Wochen je Geschoss. Ein freistehendes Einfamilienhaus steht meist in sechs bis zehn Wochen im Rohbau, ein viergeschossiges Wohnhaus braucht eher vier bis sechs Monate.

Ortbeton ist langsamer als Mauerwerk, weil geschalt, bewehrt, betoniert und ausgeschalt werden muss und der Beton dazwischen erhärten will. Mit Halbfertigteilen wie Elementdecken oder Doppelwänden verkürzt sich der Takt spürbar, dafür braucht es Kranstellflächen und eine frühere Planungsreife. Beengte innerstädtische Baustellen ohne Lagerfläche kosten zusätzlich Zeit, weil jede Lieferung just in time eingetaktet werden muss.

Dazu kommen Faktoren, die niemand steuert: Frostperioden, Dauerregen, Lieferfristen für Bewehrung, und im Bestand die Überraschungen, die erst beim Öffnen sichtbar werden. Einen verbindlichen Terminplan mit Vorgangsdauern und Puffern legen wir vor, sobald die Ausführungsplanung und die Statik vorliegen. Während der Ausführung schreiben wir ihn fort, damit Sie und die Folgegewerke jederzeit wissen, woran Sie sind.

Bis etwa fünf Grad Celsius Lufttemperatur ist Betonieren ohne besondere Maßnahmen möglich. Darunter verlangsamt sich die Zementhydratation stark, und unterhalb des Gefrierpunkts gefriert das Anmachwasser: Das Eis dehnt sich aus, sprengt das noch weiche Gefüge und der Beton erreicht seine Festigkeit dauerhaft nicht mehr. Kritisch ist der junge Beton, bis er eine Druckfestigkeit von etwa fünf Newton pro Quadratmillimeter erreicht hat – danach ist er gefrierbeständig.

Mit geeigneten Maßnahmen lässt sich dieses Fenster überbrücken. Wir verwenden Zemente mit höherer Hydratationswärme, erhöhen die Frischbetontemperatur über erwärmtes Anmachwasser und vorgewärmte Zuschläge, setzen Erstarrungsbeschleuniger ein und decken die frisch betonierten Flächen mit Wärmematten oder Folie ab. Schalungen wirken dabei als Wärmespeicher und bleiben länger stehen als üblich. Die Bauteiltemperatur überwachen wir mit Reifegradmessung, statt nach Gefühl auszuschalen.

Auch Mauerwerk hat Grenzen: Frostschutzmittel im Mörtel sind nicht zulässig, unter drei Grad wird nicht gemauert, und angefrorene Steine dürfen nicht vermauert werden. Bei anhaltendem strengem Frost unterbrechen wir deshalb lieber und ziehen andere Arbeiten vor, etwa Innenbereiche oder Vorbereitungen. Das kostet ein paar Tage, verhindert aber Schäden, die später nur mit Rückbau zu beheben wären.

Die Tragwerksplanung liefert in der Regel Ihr Statiker oder Ihr Planungsbüro, denn sie ist eine eigenständige Planungsleistung mit eigener Haftung. Wir treten als ausführendes Unternehmen auf und arbeiten auf Grundlage der freigegebenen Ausführungs-, Schal- und Bewehrungspläne. Falls Sie noch keinen Tragwerksplaner haben, vermitteln wir gern Büros, mit denen wir regelmäßig zusammenarbeiten.

Was wir übernehmen, ist die Ausführungsseite. Wir prüfen die Pläne auf Baubarkeit, melden Widersprüche zwischen Architektur, Statik und Haustechnik frühzeitig an und weisen auf Details hin, die sich auf der Baustelle so nicht herstellen lassen. Wir erstellen die Schalungs- und Betonierabschnitte, planen Arbeitsfugen und Bewehrungsanschlüsse, kümmern uns um die Nachweise für Schalung und Gerüst und organisieren Kran, Betonlieferung und Personaleinsatz.

Diese frühe Beteiligung spart in der Praxis am meisten Geld. Ein Konflikt zwischen einem Unterzug und einer Lüftungstrasse kostet am Planungstisch eine Stunde und auf der Baustelle eine Woche. Wenn Sie es wünschen, sind wir deshalb schon vor der Vergabe dabei und kommentieren die Planung aus Sicht der Ausführung. Bei Bedarf übernehmen wir zusätzlich die Bauleitung für unsere Gewerke und die Koordination der Schnittstellen.

Qualität am Rohbau entsteht vor dem Betonieren, nicht danach. Vor jeder Betonage nehmen wir die Bewehrung gemeinsam mit der Bauleitung ab: Stabdurchmesser, Abstände, Übergreifungslängen, Verankerungen und vor allem die Betondeckung, die über Abstandhalter gesichert wird. Eine zu geringe Betondeckung ist die häufigste Ursache für Korrosionsschäden zwanzig Jahre später und lässt sich hinterher nicht mehr korrigieren.

Beim Beton selbst prüfen wir jeden Lieferschein auf Festigkeits- und Expositionsklasse, Konsistenz und Lieferzeitpunkt und nehmen bei überwachungspflichtigen Bauteilen Probewürfel für die Druckfestigkeitsprüfung. Wir verdichten mit Innenrüttlern lagenweise, achten auf die Nachbehandlung gegen zu frühes Austrocknen und dokumentieren Ausschalfristen. Aufmaße, Höhenlagen und Achsmaße kontrollieren wir mit Nivelliergerät und Lasermessung, nicht nach Augenmaß.

Den gesamten Bauablauf halten wir fotografisch fest, jeweils mit Datum und Bauteilbezug. Das dient nicht der Selbstdarstellung, sondern ist Ihre Dokumentation für Abnahme, Gewährleistung und alle späteren Umbauten – spätestens wenn jemand in zehn Jahren wissen will, wo eine Leitung liegt, ist dieser Bildbestand mehr wert als jede Beschreibung. Zur Abnahme erhalten Sie die Unterlagen gesammelt: Lieferscheine, Prüfprotokolle, Aufmaße und Fotos.