Abdichtungen

Wir dichten alle Bauteile ab, die dauerhaft oder zeitweise Wasser ausgesetzt sind. Am Gebäude sind das erdberührte Wände und Bodenplatten, Flachdächer und flach geneigte Dächer, Balkone, Loggien, Terrassen und Dachterrassen, befahrbare Flächen wie Tiefgaragendecken und Parkdecks sowie Innenbereiche mit hoher Feuchtebelastung – Bäder, Duschen, Küchen und gewerbliche Nassbereiche.

Dazu kommen die Anschlüsse und Sonderpunkte, an denen die meisten Schäden entstehen: Rohr- und Kabeldurchführungen, Arbeits- und Bewegungsfugen, Lichtschächte und Kellerfenster, Attiken und Dachränder, Türschwellen und bodentiefe Übergänge, Entwässerungsabläufe und Notüberläufe. Auch Wannen und Tröge unter haustechnischen Anlagen sowie Auffangwannen in Technikräumen zählen dazu.

Für jeden dieser Bereiche gilt ein eigenes Regelwerk: DIN 18533 für erdberührte Bauteile, DIN 18531 für Dächer, DIN 18532 für befahrbare Flächen, DIN 18534 für Innenräume und DIN 18535 für Behälter. Wir ordnen Ihr Bauteil der zutreffenden Norm und Beanspruchungsklasse zu, wählen daraus den Aufbau und legen die Zuordnung schriftlich dem Angebot bei. Das klingt formal, ist aber der Kern der Sache – die meisten Abdichtungsschäden gehen nicht auf schlechtes Material zurück, sondern auf ein System, das für die tatsächliche Beanspruchung nie vorgesehen war.

Bei fachgerechter Ausführung sind das je nach System zwei bis vier Jahrzehnte. Bitumenbahnen im Mehrlagenaufbau erreichen etwa fünfundzwanzig bis dreißig Jahre, hochwertige Kunststoff- und Elastomerbahnen fünfundzwanzig bis vierzig, Flüssigabdichtungen auf Polyurethan- oder Polymethylmethacrylatbasis zwanzig bis fünfundzwanzig Jahre. Erdberührte Abdichtungen, die nach dem Verfüllen weder UV-Strahlung noch Temperaturwechseln ausgesetzt sind, halten in der Regel deutlich länger als die Nutzungsdauer einzelner Bauteile darüber.

Was die Lebensdauer verkürzt, ist selten die Fläche. Es sind die Details: Anschlusshöhen, die zu knapp ausgeführt wurden, Bewegungsfugen ohne ausreichende Dehnreserve, fehlender oder beschädigter UV-Schutz auf Dachflächen, stehendes Wasser durch zu geringes Gefälle, verstopfte Abläufe und mechanische Beschädigungen durch spätere Montagen. Auf Dächern ist außerdem die Durchwurzelung durch Anflugsamen ein unterschätzter Faktor.

Deshalb hängt die reale Haltbarkeit stark von der Wartung ab. Wir empfehlen für Flachdächer eine Inspektion zweimal jährlich mit Reinigung der Abläufe und Sichtprüfung der Anschlüsse, für Balkone und Terrassen eine jährliche Kontrolle der Randfugen und Entwässerung. Kleine Fehlstellen lassen sich für wenig Geld beheben; unentdeckt führen sie dazu, dass Wasser in die Dämmung läuft und der gesamte Aufbau erneuert werden muss. Auf Wunsch übernehmen wir diese Wartung im festen Turnus.

Nicht zwangsläufig. Ist der vorhandene Aufbau trocken, tragfähig und mit dem neuen System verträglich, kann er als Untergrund dienen und überarbeitet werden. Das spart erheblich Zeit und Kosten, vermeidet Entsorgung und lässt das Gebäude während der Arbeiten geschützt. Auf Flachdächern ist die Sanierung im Bestand daher häufig der Regelfall, oft mit zusätzlicher Dämmlage im gleichen Zug.

Entscheidend ist der Zustand der darunterliegenden Schichten. Ist die Dämmung durchfeuchtet, hilft nur der Rückbau – nasse Dämmung trocknet unter einer neuen, dichten Lage nicht mehr aus, verliert ihre Dämmwirkung dauerhaft und führt zu Schäden an der Tragkonstruktion. Wir klären das vorab mit Feuchtemessungen, Bauteilöffnungen an mehreren Stellen und bei größeren Flächen mit einer Feuchtekartierung, etwa über Thermografie oder elektrische Widerstandsmessung.

Zu prüfen ist außerdem die Materialverträglichkeit: Nicht jede Kunststoffbahn verträgt Kontakt mit Bitumen, Weichmacher können wandern, und manche Flüssigabdichtungen haften nicht auf alten Beschichtungen. Wo Zweifel bestehen, führen wir Haftzug- und Verträglichkeitsproben an Musterflächen durch. Und schließlich spielt das Gewicht eine Rolle: Ein zusätzlicher Aufbau erhöht die Last auf die Tragkonstruktion, was bei älteren Dächern statisch geprüft werden muss. Das Ergebnis dieser Untersuchungen legen wir Ihnen vor, bevor die Entscheidung fällt.

Die deutlichsten Hinweise zeigen sich im Raum darunter: feuchte Ränder und Wasserflecken an Decken und Wandanschlüssen, abblätternde Farbe, Salzausblühungen, muffiger Geruch und in fortgeschrittenen Fällen Schimmel in Ecken und hinter Möbeln. Auf der Abdichtung selbst sind Blasen, Falten, offene Nähte, Risse und abgelöste Anschlussstreifen typisch, ebenso stehendes Wasser, das nach Regen tagelang nicht abläuft.

Wichtig ist zu wissen, dass die sichtbare Stelle im Innenraum fast nie unter der eigentlichen Leckage liegt. Wasser läuft auf der Dampfsperre oder auf der Rohdecke weiter und tritt oft mehrere Meter entfernt aus, gern am tiefsten Punkt oder an einer Durchdringung. Deshalb führt Aufstemmen an der feuchten Stelle selten zum Ziel und richtet meist nur zusätzlichen Schaden an.

Für die Ortung setzen wir zerstörungsfreie Verfahren ein. Die elektrische Leckortung mit Potentialmessung findet Fehlstellen in Bahnen und Beschichtungen millimetergenau, Thermografie zeigt durchfeuchtete Dämmbereiche, Feuchtemessung grenzt die Ausdehnung ein, und mit Nebel- oder Farbtracerverfahren lassen sich Anschlüsse gezielt prüfen. Erst wenn die Stelle bekannt ist, wird geöffnet. Das kostet vorab etwas, ist aber fast immer günstiger als Suchöffnungen auf Verdacht – und man weiß am Ende sicher, ob die Ursache tatsächlich gefunden wurde.

Einen Quadratmeterpreis pauschal zu nennen wäre unseriös, weil die Spanne je nach Bauteil und Beanspruchung um ein Mehrfaches auseinandergeht. Die Fläche selbst ist dabei oft der kleinere Posten. Den Preis bestimmen vor allem die Zugänglichkeit, die Anzahl der Details und die Vorarbeiten.

Bei erdberührten Bauteilen dominiert der Erdbau: Aushubtiefe, Platzverhältnisse für Bagger, Verbau bei tiefen Baugruben, Grundwasserhaltung, Umgang mit vorhandenem Bewuchs und die Frage, ob der Aushub wiedereingebaut oder – etwa bei Belastung – kostenpflichtig entsorgt werden muss. Bei Dächern und Balkonen sind es Gerüst, Rückbau des alten Aufbaus, Entsorgung, Höhenanpassungen an Türen und Geländern sowie die Anzahl der Durchdringungen und Anschlüsse. Innenabdichtungen sind meist günstiger im Material, aber aufwendiger in der Koordination.

Wir gehen deshalb so vor: Ortstermin, Klärung der Beanspruchungsklasse und, wo nötig, Bauteilöffnung oder Feuchtemessung, dann ein Angebot mit einzeln ausgewiesenen Positionen. Sie sehen, was auf Material, Arbeitszeit, Gerüst, Erdbau und Entsorgung entfällt, und können einzelne Positionen abwägen. Wo Risiken bestehen – etwa unbekannter Zustand unter dem Belag – benennen wir sie offen und arbeiten mit Eventualpositionen, statt sie stillschweigend einzupreisen oder später als Nachtrag zu stellen.