Innenausbau

Der Innenausbau umfasst alles, was aus dem Rohbau nutzbare Räume macht. Dazu zählen nichttragende Trennwände und Vorsatzschalen in Metallständer- oder Holzständerbauweise, abgehängte Decken und Deckensegel, Boden- und Estrichaufbauten einschließlich Trittschall- und Wärmedämmung, Türen, Zargen und Innenverglasungen sowie Oberflächen von Spachtelqualität bis Anstrich.

Dazu kommt der Teil, den man später nicht mehr sieht, der aber den Ausschlag gibt: Schall- und Brandschutzanschlüsse, Installationsebenen für Elektro und Sanitär, Revisionsöffnungen, Trockenbauschächte, Unterkonstruktionen für schwere Wandlasten wie Hängeschränke, Waschtische und Fernseher, sowie die Abstimmung von Deckenhöhen mit Lüftungs- und Sprinklertrassen. Wer diese Punkte erst nach dem Beplanken bemerkt, öffnet die Wand wieder.

Wir übernehmen den Innenausbau komplett oder in Teilen und koordinieren dabei die angrenzenden Gewerke. Häufig kombinieren unsere Kunden das mit Bodenbelägen, Parkett, Akustikelementen und Malerarbeiten, sodass alles aus einer Hand läuft und die Schnittstellen nicht zwischen mehreren Firmen liegen. Für Gewerbeflächen führen wir zusätzlich Mieterausbauten aus, einschließlich Rückbau in den Ursprungszustand am Mietende.

Deutlich besser als ihr Ruf. Eine einfach beplankte Metallständerwand ohne Dämmung liegt bei etwa vierzig Dezibel bewertetem Schalldämm-Maß. Eine doppelt beplankte Wand mit Mineralwolle im Hohlraum erreicht rund fünfzig bis siebenundfünfzig Dezibel, und mit getrennten Ständerwerken oder federnden Profilen sind über sechzig Dezibel möglich. Zum Vergleich: Eine zwölf Zentimeter starke Kalksandsteinwand liegt bei etwa fünfundvierzig Dezibel.

Der Grund ist das Masse-Feder-Masse-Prinzip: Zwei getrennte Schalen mit einem gedämmten Hohlraum dazwischen dämmen besser als eine massive Schale gleichen Gewichts. Erhöhen lässt sich die Dämmung durch zusätzliche Beplankungslagen, schwerere Platten, größeren Ständerabstand, breitere Profile und vollständige Hohlraumdämmung.

In der Praxis scheitert guter Schallschutz aber fast nie an der Wandkonstruktion, sondern an den Details. Nicht abgedichtete Anschlussfugen an Boden, Decke und Wand, gegenüberliegend eingebaute Steckdosen im selben Gefach, durchlaufende Installationsleitungen, Türen mit schlechtem Falz und Schallnebenwege über durchlaufenden Estrich oder abgehängte Decken kosten schnell zehn Dezibel und mehr – das entspricht subjektiv einer Halbierung der empfundenen Lautstärke. Wir führen deshalb Anschlüsse mit Dichtband und elastischer Fugenausbildung aus, versetzen Dosen und trennen den Estrich an Wandanschlüssen. Welchen Wert Ihre Wand erreichen soll, legen wir vorher fest – die Anforderungen der DIN 4109 sind das Minimum, für ruhiges Wohnen empfehlen sich höhere Werte.

Nichttragende Wände lassen sich in aller Regel ohne Weiteres versetzen oder entfernen. Zu klären ist vorher, ob Leitungen darin verlaufen – Elektro, Wasser, Heizung – und ob die Wand brandschutztechnische oder schalltechnische Funktionen hat, was besonders bei Wohnungstrennwänden und in Fluchtwegen der Fall sein kann. Bei Holzbalkendecken ist außerdem zu prüfen, ob die vermeintlich nichttragende Wand die Decke tatsächlich mit aussteift.

Bei tragenden Wänden ist der Eingriff aufwendiger, aber ebenfalls üblich. Ein Tragwerksplaner bemisst den erforderlichen Sturz oder Träger, legt Auflagerlängen fest und weist den Lastabtrag bis zur Gründung nach. Während der Arbeiten wird die Last mit Stützen und Jochen abgefangen, danach der Träger eingebaut und kraftschlüssig untermörtelt, und erst zuletzt wird die Wand entfernt. Wichtig ist, die Abfangung bis auf eine tragfähige Ebene durchzuführen und nicht auf einer schwachen Decke abzusetzen.

Zu bedenken sind daneben die formalen Punkte. In Wohnungseigentümergemeinschaften sind tragende Wände Gemeinschaftseigentum und erfordern einen Beschluss; in Mietwohnungen ist die Zustimmung des Eigentümers nötig. Je nach Umfang kann eine Bauanzeige oder Genehmigung erforderlich sein, bei Denkmalschutz ohnehin. Wir klären diese Fragen im Vorfeld mit, damit Sie nicht mitten in den Arbeiten davon überrascht werden, und benennen im Angebot, welche Nachweise wir brauchen und wer sie beibringt.

Auf Wunsch übernehmen wir das vollständig. Wir erstellen einen Terminplan mit den Abhängigkeiten der Gewerke, laden zu Baubesprechungen ein, führen Protokoll mit Aufgaben und Terminen und stellen eine feste Ansprechperson auf der Baustelle. Für Sie bedeutet das einen Vertragspartner statt fünf und eine Verantwortlichkeit, die sich nicht zwischen Firmen verschieben lässt.

Die typischen Reibungspunkte kennen wir und planen sie vorweg: Elektro und Sanitär müssen ihre Leitungen setzen, bevor die zweite Beplankung kommt; der Estrich braucht seine Trocknungszeit, bevor Bodenbeläge verlegt werden; Fenster und Innenputz müssen abgestimmt sein, damit Anschlüsse sauber werden; Malerarbeiten kommen nach den staubintensiven Gewerken, nicht davor. Wo eine Vorleistung übergeben wird, halten wir Zustand und Qualität kurz schriftlich fest.

Am Ende steht ein gemeinsames Aufmaß mit Abnahmeprotokoll und Mängelliste, dazu die Dokumentation: Fotos der Installationsebenen vor dem Verschließen, Datenblätter der eingesetzten Materialien und Nachweise zu Brand- und Schallschutz, soweit gefordert. Die Fotos der offenen Wände sind erfahrungsgemäß das, wonach später am häufigsten gefragt wird – spätestens wenn jemand ein Regal anbringen will und wissen muss, wo die Leitung liegt.

Für eine durchschnittliche Wohnung mit Trockenbau, neuen Bodenaufbauten, Türen und Oberflächen liegt die reine Bauzeit meist bei vier bis acht Wochen, für einen Büroausbau je nach Fläche und Ausstattung bei sechs bis zwölf Wochen. Die größten Einzelposten in der Zeitplanung sind selten die Handwerksleistungen selbst, sondern Trocknungszeiten – Estrich braucht je nach Aufbau mehrere Wochen, bis er belegreif ist – und Lieferfristen für Türen, Sanitärobjekte und Sonderanfertigungen.

Bei den Kosten ist die Spanne groß, weil der Ausstattungsstandard den Ausschlag gibt. Zwischen einer einfachen Metallständerwand mit Q2-Oberfläche und einer schallentkoppelten Wand mit Q4-Spachtelung liegt ein Vielfaches, ebenso zwischen einer Standardtür und einer flächenbündigen Tür mit verdeckten Bändern. Wir weisen im Angebot deshalb die Qualitätsstufen aus und zeigen Ihnen, wo Mehrkosten tatsächlich einen Unterschied machen und wo nicht.

Was den Preis in der Ausführung am häufigsten bewegt, sind Änderungswünsche und Bestandsüberraschungen. Beides lässt sich dämpfen: Änderungen sind vor Beginn der jeweiligen Leistung günstig und danach teuer, weshalb wir Entscheidungen frühzeitig abfragen. Und für den Bestand öffnen wir vorab an Schlüsselstellen, statt Annahmen zu treffen. Einen Puffer von etwa zehn Prozent empfehlen wir dennoch – im Altbau eher fünfzehn bis zwanzig.